【2023地产趋势3】专家教首置族贷款攻略 善用新移民5年内优惠

【明報專訊】一名由超過100個房屋權益組織聯署的公開信指出，福特政府提出的60號法案將在生活成本高漲與就業市場不穩之際，進一步侵蝕租戶基本權利，從而加劇安省的無家可歸問題。

【明報專訊】加拿大地產協會（CREA）發表報告指，本國10月份房屋成交量輕微增加。

【明報專訊】由於汽油和雜貨價格下跌助加拿大十月通脹降溫，統計局今日表示，十月份年通脹率降至2.2%，略高於經濟學家的預期，但較九月份的2.4%有所回落。

【明報專訊】為加快房屋項目進度及減省行政成本，卑詩新民主黨省議員提出法案，建議規定地方政府在審批時必須接受由註冊專業人士簽署的技術文件，並不得再作同行審查（peer review），多名大溫市長批評此舉侵蝕自主權，削弱安全把關。

【明報專訊】​前聯邦移民部長艾斯和菲（Lloyd Axworthy）是一位著名的全球難民倡導者，他認為加拿大最近的聯邦政策轉變，正在危及其作為一個歡迎難民的國家的聲譽。

【明報專訊】有經濟學家指出，自由黨政府減少臨時居民政策，可能會拖累經濟增長。

【明報專訊】一名原計劃飛往美國探望祖父母的20歲加拿大女子，近日在多倫多皮爾遜國際機場被美國海關拒絕入境，理由是懷疑她「試圖非法移民美國」。

【明報專訊】卡尼政府在首份聯邦預算中宣布，未來三年將大幅減少加拿大接納的臨時移民數量，其中包括臨時外籍勞工（TFW）與國際學生兩個主要群體。

【明報專訊】在多倫多競爭激烈的租賃市場中，房東提供的優惠五花八門﹐從2個月免租、免費Wi-Fi到免費停車都由﹐但加拿大最大的租賃房屋（purpose-built rental）開發商Fitzrovia﹐推出的最新優惠可謂創意十足﹐就是租客支付房租﹐即可賺取Aeroplan積分。

【明報專訊】​多倫多地區地產局表示，由於經濟不確定性持續存在，十月份的二手房屋銷售和價格較去年同期有所下降。

【明報專訊】預算案在移民方面，提出初步的「移民水平計劃」，將未來三年永久居民入境目標穩定在每年38萬人。

【明報專訊】卡尼政府今午公布預算案，旨在透過稅務激勵措施刺激企業投資、針對性聯邦支出以及公務員裁減，來對抗美國保護主義抬頭並提振疲軟的經濟。

【明報專詭】由於按揭利率飆升，以及債務壓力，大多區愈來愈多業主面對強制出售困況。

【明報專訊】多倫多道明銀行（TD Bank）最新報告指出，美國總統特朗普徵收的新關稅正重挫加國經濟之際﹐聯邦政府過去一年收緊移民政策的舉措，似乎正減輕勞動力市場與住房成本的壓力。

​【明報專訊】​加拿大移民部已擱置一項曾引起爭議的計劃，該計劃原本允許新公民透過鍵盤「點擊一下」來自行完成公民宣誓儀式。

【明報專訊】​總理卡尼今晚向學生發表講話，闡述自由黨政府11月4日預算優先事項，此前他已分別會見了保守黨領袖博勵治（Pierre Poilievre）和魁人政團領袖布朗謝（Yves-François Blanchet），聽取他們的優先訴求。

【明報專訊】​根據 Environics Institute 的最新民意調查，近幾年來，認為聯邦政府引進太多移民的加拿大人比例出現了激增,而在保守黨選民中，這種轉變尤其顯著。

【明報專訊】加拿大移民申請的處理時間已愈來愈長，有部分永久居留計劃甚至需要長達 50 年,這讓申請人和律師們感到震驚，他們表示這個系統已經變得難以維持。

【明報專訊】安省2名前按揭貸款經紀，因在業務中表現魯莽、未能核實信息，協助了騙徒實施欺詐行為，日前被負責安省金融監管的安省金融服務規管局（FSRA）處以總計23萬元罰款。

【明報專訊】根據加拿大地產協會 (CREA) 的最新數據，今年9月份房屋銷售數量按月下降1.7%，打破了連續5個月銷售活動增長的勢頭。

【明報專訊】皇家地產（Royal LePage）預測，大多區的房價到2025年底將比去年下跌百分之三，原因是該地區的房地產市場持續低迷，買家佔據主導地位。

【明報專訊】中國大陸移民丁婷婷（音譯：TingTing Biao）遭遇移民騙局，不但數萬加元積蓄一朝化為烏有，更是在心理上造成重大創傷，心中充滿痛苦和恐懼。

【明報專訊】安省醫學住院醫生新規定，排除多數移民醫生引發眾怒。

【明報專訊】根據聯邦移民部的預測，加拿大人在2025-26年度的護照申請量將較上一年度有所減少。

【明報專訊】加拿大央行最新報告指出，三分之一的加拿大房貸持有人將在2026年底前﹐面臨房貸付款增加，但大多數家庭已建立足夠的財務緩衝來應對。

【最新】【大多區二手房屋九月銷售按年升8.5%】九月份待售房屋總量達以來最高紀錄【明報專訊】隨著繁忙的秋季房市開跑，大多倫多地區的二手房屋銷量九月份較去年有所增長，但價格卻持續下跌。

【明報專訊】​多倫多地區地產局（The Toronto Regional Real Estate Board, TRREB）表示，九月份的房屋銷售量為 5,592 套，比去年同期增長 8.5%，經季節性調整後比八月份增長 2%。

【明報專訊】根據最新的聯邦政府數據，幾乎所有永久和臨時居民類別的移民申請，自 2023 年以來，被拒絕的比例都有所提高。

【明報專訊】一年多以前，加拿大聯邦政府宣布將推出一個新的移民通道，為已經在加拿大工作的低薪工人提供獲得永久居留權。

【明報專訊】由大型房地產開發商組成的大城市中心聯盟（Large Urban Centre Alliance，LUCA）日前聯名去信給聯邦政府，要求取消海外買家禁令，允許海外人士購買預售柏文單位和獨立住房。

【明報專訊】大多區房市在七月迎來了四年來最繁忙的一個月。

【明報專訊】多倫多地區地產局表示,今年7月二手房屋銷售有6100宗,經季節性調整後按年升10.9%,是自2021年以來銷量最多的7月。

【明報專訊】包括安省省長道格福特在內的多個省長呼籲地方政府對移民系統擁有更多控制權，有移民專家則建議，目前的移民政策缺乏廣泛支持，需要進行全面公眾審查，透過基於證據的政策來重建信心。

【明報專訊】聯邦政府將停止資助尋求庇護者的酒店住宿，移民、難民及公民事務部（IRCC）表示，將協助仍住在酒店的尋求庇護者在9月30日計劃結束前找到住房住在聯邦資助酒店的尋求庇護者即將需要退房，因為加拿大移民、難民及公民事務部（IRCC）表示，資助將於9月結束。

【明報專訊】居住在聯邦資助酒店的尋求庇護者將要退房離開，因為加拿大移民部表示，資助將於9月結束。

【明報專訊】有數據顯示，安省和大多倫多地區的抵押貸款拖欠率都在上升，隨著加拿大經濟增長減慢，情況可能惡化。

【明報專訊】有專家表示，擁有房屋的大多區老年人熱衷於縮小居住規模以資助退休生活，這是一個迷思，而現實情況是他們基本上留在原來居所，部分原因是他們不喜歡縮小規模的選擇，這使得年輕的潛在買家更難進入房地產市場。

【明報專訊】從強烈暴雨和洪災到野火和冰雹風暴，氣候變化導致加拿大及全球的極端天氣事件變得更頻繁﹐且更具破壞力。

【明報專訊】加拿大各省省長推動聯邦政府賦予更大的移民事務權力。

【明報專訊】省長福特今日表示，面對省內大批尋求庇護者久候仍未獲得聯邦移民部發出工簽，安省將會自行發出工簽，讓尋求庇護者可以工作，回饋社區。

【明報專訊】咸美頓華人貨車司機陳某（音譯：Raymond Chen）與妻子向加拿大帝國商業銀行（CIBC）申請再融資，用於償還一些高息債務。

【明報專訊】加拿大移民、難民及公民部（IRCC）本周三在官網公布，從7月28日開始的數周內，將向17,860名曾於2020年提交「擔保意向表格」（Interest to SponsorForm）的潛在擔保人﹐發出申請邀請，申請父母或祖父母成為加拿大永久居民。

【明報專訊】根據加拿大央行最新發布的一份分析報告顯示，約60%的加拿大房貸持有者將在2025年和2026年續簽貸款合同時﹐面臨每月還款額上升的情況。

【明報專訊】加拿大政府本月28日啟動2025年父母祖父母家庭團聚移民計劃。

【明報專訊】一份最新報告顯示，由於持續的經濟不確定性，大溫地區的潛在購房者仍在觀望。

【明報專訊】有安省業主歸咎房產經紀人，稱租客問題重重，呼籲業內進行改革，並指稱租務合約內容與房產經紀人的口頭承諾不符。

【明報專訊】一名賓頓市男子被控詐騙十多名欲購房者，現面臨更多刑事指控。

【明報專訊】由於極端惡劣天氣增多，房屋保險費用急劇上漲。

【明報專訊】加國智庫菲沙研究所(Fraser Institute)的一項新研究表明，過去10年加拿大移民水平增長速度是本世紀初的6倍。

【明報專訊】加拿大按揭及房屋公司（CMHC）表示，由於供應增加和移民放緩等因素，加拿大一些主要城市登廣告上面列出租金正在放緩，但租戶們仍然沒有感到輕鬆。

【明報專訊】大多區二手房屋價格下跌，買家議價能力增強。

【明報專訊】多倫多地區地產局數據顯示,6月份二手房屋銷售量為6243間,按年下跌2.4%。

【明報專訊】在卑詩省基隆那（Kelowna）一名母親帶著兒子﹐到德哈特公園（DeHart Park）享受親子樂﹐卻差點演變成悲劇。

【明報專訊】加拿大移民部長迪亞布今夏將諮詢國際學生簽證制度的可持續性。

【明報專訊】聯邦移民部於本周三在國際畢業生工簽資格名單中﹐增加了119個專業，但也刪除了178個關鍵領域的專業。

【明報專訊】鑑於加拿大基於積分的移民制度可能會給單身的移民申請人帶來額外加分的優勢，為了獲取相同的優勢，一些已婚的申請人在移民申請中聲稱，他們的配偶將不會隨行，旨在獲取多達40分的額外加分。

【明報專訊】聯邦移民部報告揭露有12名員工涉嫌干預移民申請一份周五公布的關於不當行為的報告指出，聯邦移民部的員工曾試圖干預進入和留在加拿大的申請，其中一人甚至詢問同事是否願意收錢以批准一份學習許可。

【明報專訊】美國加州州長提交緊急請求，要求阻止軍方協助移民突擊行動。

【明報專訊】反對移民執法行動的抗議活動正在美國各地湧現。

【明報專訊】鑑於愈來愈多已婚的技術移民申請人選擇在移民申請中將配偶排除在外，以單身的身分來接受評估，旨在享受多達40分的額外評分，聯邦移民部正採取行動，嚴厲打擊這些通過操縱評分系統來提高自身分數的移民申請人。

【明報專訊】多倫多地區地產局（TREEB）周三指出，數據顯示春季二手房市低迷，五月二手房屋銷售創下23年來最低紀錄，整體房價亦走軟。

【明報專訊】多倫多地區地產局（TRREB）表示,5月二手房屋銷售有6244宗,按年下跌百分之13。

【明報專訊】民調顯示越來越多加拿大退休人士背負房貸。

【明報專訊】越來越多的加拿大人帶著按揭貸款債務進入退休。

【明報專訊】卑詩省府和城鎮當局透過提高目標加快交付房屋，並將新社區加入該計劃，使更多人能找到安居之所。

【明報專訊】安省政府日前提出新法案，計劃對現行省提名移民項目（OINP）進行多項調整，以應對不斷變化的經濟需求和勞動力市場狀況。

【明報專訊】愈來愈少的加拿大人可以實現無抵押貸款退休。

【明報專訊】據個人信貸評分公司Equifax周二發布分析報告，加拿大消費者信貸市場的多項指標都顯亮經濟不穩定帶來的信號。

【明報專訊】雖然聯邦政府減少了移民引進人數以及近期申請人數減少，但是數據顯示，移民部處理各類申請的審批時間變得更長。

【明報專訊】一架私人飛機今天清晨4時在聖地牙哥(San Diego)墜毀，造成機上多人死亡。

【明報專訊】安省房屋建築監管機構近日對一家建商提出指控，指控其在大多區非法銷售453間房屋樓花。

【明報專訊】一名華裔男子起訴兩名移民顧問及其相關公司，指控他們涉嫌欺詐導致男子損失數十萬元；該顧問被指以協助申請育空商業提名計劃為名，將相關資金轉入其家人的公司中。

【明報專訊】加拿大4月新屋開工量較3月增加了30％。

【明報專訊】總理卡尼( Mark Carney)今天公布內閣名單，卑詩省首度當選國會議員的前溫哥華市長羅品信(Gregor Robertson)被任命為聯邦房屋部長。

【明報專訊】多市市中心3間房屋失火,1名消防員救火期間受傷。

【明報專訊】智利域（Chilliwack）皇家騎警正在嘗試確認兩人的身分，該二人被認為可能與上月發生的房屋火災有關。

【明報專訊】根據多倫多地區地產局(Toronto Regional Real Estate Board﹐TRREB)最新發表的統計數據，大多倫多地區的房價在今年4月下跌了4.1%，平均售價為110萬元，歸咎於房地產市場在經歷了數月的銷量大幅下滑後，買家獲得了更大的議價能力。

【明報專訊】多倫多地區地產局公布4月份二手房屋銷量按年下跌逾23%,按月則上升1.8%。

【明報專訊】加拿大移民部（IRCC）宣布計劃在未來三年內裁員約 3300 人，約佔其勞動力的四分之一。

【明報專訊】聯邦公務員工會表示，移民部將裁減3300名員工。

【明報專訊】加拿大地產協會（CREA）今日表示，去年12月全國二手房屋銷量按月下跌5.8%。

【明報專訊】多倫多地區地產局今日公布上月二手房屋成交量為3349間,按年下跌1.8%。

【明報專訊】2023年聯邦政府透過臨時外國工人項目（TFW）引進了近24萬名海外工人，2024年引進人數繼續增加，有專家預期雖然聯邦政府收緊了這一項目，但短期內不會改變這一情況。

【明報專訊】目前的房產交易合約中都有一條「嚴格守時」（Time Of the Essence）條款，這意味著合約中的時間規定必須嚴格遵守，如未能按時執行即視同違約。

【明報專訊】進入2025年，經濟學家和地產經紀相信，儘管加拿大人依然面臨整體的可負擔能力的挑戰，但由於借貸成本大幅降低以及對買家更加有利的規則，加拿大的房地產交易活動有望保持強勁。

【明報專訊】加拿大地產協會（CREA）預計,明年地產市場會復蘇。

【明報專訊】雖然加拿大央行今年接連降息，但卑詩省樓市仍充滿挑戰，成交量疲軟且房屋庫存增加，有地產界人士預計明年本省樓市將更加平衡，並特別看好春季前景，相信一直等待入市的買家將轉趨活躍。

【明報專訊】卑詩省列治文1名男子炒樓賺取749萬元未申報個人所得稅，被加拿大稅務局罰款215萬元補稅。

【明報專訊】卑詩省房屋炒賣稅（home-flipping tax）將於明年元旦起生效，適用於購入物業後兩年內轉售的業主，有關措施被質疑無法達到預期效果，省府強調炒賣稅只是降低樓價的其中一項工具。

【明報專訊】卑詩省上訴法院周一裁定，省府為推動溫哥華基斯蘭奴區支援房屋項目而通過的一項法律修訂違憲。

【明報專訊】為解鄉情在異鄉找個朋友傾訴成為加拿大華社內一個新興行業。

【明報專訊】卑詩省獅子灣（Lions Bay）本月15日山泥傾瀉沖毀一間房屋，屋內兩人當中的第二人的屍體已在昨日下午被尋獲。

【明報專訊】自明年2025年1月1日起，卑詩省將會正式實施房屋炒賣稅(Home Flipping Tax)。

【明報專訊】移民部長米勒表示,在2024年期間，採取行動限制學生簽證數量，減少計劃接收的永久居民人數，要獲得工作簽證變得更加困難，並暫停了大多數私人難民擔保申請。

【明報專訊】聯邦移民部進一步提高移民門檻，透過快速通道（Express Entry）下的經濟類別移民申請人，不能再憑獲得僱主提供的工作證明LMIA，獲得在綜合評分（CRS）獲得加分。

【明報專訊】加拿大地產協會（CREA）今日公布11月二手房屋銷量較去年同期升26%，而平均價格按月升2.8%。

【明報專訊】從今（15）日起，新的房屋按揭貸款規則將變更﹐有房地產專家表示﹐預計這可幫助更多人「上車」。

【明報專訊】99號公路(Hwy. 99）山泥傾瀉事故，獅子灣（Lions Bay）一住戶下落不明。

【明報專訊】卑詩省政府正在為電影業增加稅務優惠，將有助吸引更多大型製作，並確保影視行業的高薪工作在卑詩省得以保留。

【明報專訊】密西沙加市庫克斯維爾（Cooksville）社區一個住宅﹐被兩名竊匪闖入。