【2023地产趋势3】专家教首置族贷款攻略 善用新移民5年内优惠

【明報專訊】聯邦移民部向聯邦法院法院提出申請，要求法院將其正在受理的四百多宗華人移民申訴案，以「一刀切」的方式全部駁回，理由是這些案件均由未經授權的代理人代為提出。

【明報專訊】加拿大移民部（IRCC）的數據顯示，今年年底前將有超過180萬張臨時居留許可證臨近期滿，較2025年的近210萬張屆期的數量有所下降。

【明報專訊】大批本那比居民計劃今日下午4時在市政廳外舉行集會，反對卑詩房屋局（BC Housing）有意在因佩拉爾街（Imperial St.）5389號興建支援及綜合護理房屋一事。

【明報專訊】阿布舍克·帕瑪（Abhishek Parmar,圖）在安省溫莎-艾塞克斯地區生活了六年多，已將這裡視為第二故鄉，但現在他卻成為了今年可能被迫離開加拿大的210萬名臨時居民之一。

【明報專訊】一宗關於承包商誤拆密西沙加市男子部分房屋的案件已達成和解。

【明報專訊】儘管多倫多地區在2025年的房屋銷售量創下過往25年來的歷史新低，且對於今年的房地產市場的預測令人堪憂，但多倫多市政府現正基於房地產市場將在今年復蘇為前提來制訂財政預算案，假設市府在今年的土地轉讓稅收入將高達8.5億元，超過去年的水平。

【明報專訊】在過去的六個月裡，房地產經紀人安德魯·范·布斯克（Andrew Van Buskirk）一直遇到一類特定的客戶。

【明報專訊】安省的房價在過去兩年大幅下跌，部分專家建議有意置業的人士保持觀望，因為預計 2026 年房價將進一步下挫。

【明報專訊】加拿大今年將有超過100萬名業主面臨房貸續約，其中許多人是在疫情初期利率創下歷史新低時購屋的。

【明報專訊】大多倫多地區去年12月二手房屋按年銷量再次下滑，由於對經濟缺乏信心，買家在去年大部分時間裡都持觀望態度。

【明報專訊】在擔任一線移民官的日子裡，尼爾·科克蘭（Neil Cochrane）總是隨身攜帶一疊名片，讓申請人知道如何聯絡他以進行後續事宜。

【明報專訊】多倫多房地產市場如今令部分業內入士想起1990年代的房市崩盤。

【明報專訊】加拿大將在2026年收緊移民法規，減少新居民、學生及臨時勞工的接納數量。

【明報專訊】聯邦移民部在聖誕節前夕暫停了一項旨在將技術難民與工作空缺進行匹配並授予其永久居留權的試點項目，令加拿大企業及其相關申請人陷入困境。

【明報專訊】據皇家勒頁（Royal LePage）行政總裁表示，經過一年的經濟不確定性、移民水平變動以及聯邦領導層更迭後，加拿大房市在進入2026年時呈現更為平衡但不均勻的狀態。

【明報專訊】本那比一間靠近Edmonds Park區域的房屋昨晚起火，現場位於16街接近Humphries Court的位置。

【明報專訊】如果民眾在搜尋拆禮物周（Boxing Week）的優惠活動，那就需要仔細留意螢幕上出現的廣告與促銷資訊。

【明報專訊】士嘉堡士刁路夾米蘭路附近一間民宅今天凌晨發生火警，消防迅即到場把火警撲滅，還幸火警中無人受傷。

【明報專訊】多倫多市政府寄望透過一筆數百萬加元的土地出售來資助數十年來最大的新合作社住房開發項目，但這筆交易尚未順利完成，導致進度延誤。

【明報專訊】加拿大移民政策削減令餐廳業雪上加霜，業界陷入困境。

【明報專訊】聯邦移民部長迪亞布（Lena Diab）公布最新部長指示，其中包括要求學習許可申請必須附上省或領地的證明函，目的是在新一年將外國學生申請數量上限控制在略低於31萬份。

【明報專訊】加拿大移民共識瓦解，民調顯示對移民支持度下滑，針對南亞裔仇恨犯罪激增。

【明報專訊】聯邦移民部周五宣布，從明年1月1日起停止接受「創業簽證」（Start-Up Visa ）這一加拿大唯一的商業移民項目的申請。

​【明報專訊】​由於生活成本高昂，一些人正面臨財務壓力，這可能意味著您需要申請貸款。

【明報專訊】安省密西沙加市華裔商人袁本林（音譯﹕Benlin Yuan）被指企圖將受出口管制、用於人工智能運算的英偉達（Nvidia）高端電腦芯片走私至中國﹐涉嫌一宗價值5,000萬美元的陰謀有關而被拘控。

【明報專訊】多倫多北面一處空置的豪華住宅區有望成為低收入人士的臨時居所。

​【明報專訊】​加拿大地產協會（Canadian Real Estate Association, CREA）表示，與去年同期相比，11月的全國二手房屋銷售量下降了 10.7%，並稱房市活動在邁入 2026 年之際已陷入「觀望模式」。

【明報專訊】安省卡利登一家人稱遭勒索恐嚇及槍擊，歹徒要受害者交出200萬元。

【明報專訊】卑詩省長尹大衛(David Eby)在接受加新社採訪時說，省新民主黨政府計劃對於受高域根部族(Cowichan)土地業權判決影響的私人業主，提供超過1.5億元的貸款擔保。

【明報專訊】聯邦移民部正在測試一種數碼簽證，官員表示，數碼簽證的特色將有助於偵測欺詐、發現篡改並降低行政成本。

【明報專訊】卑詩省南部沿岸受大氣河流來襲影響，阿博斯福市Sumas Prairie West及Clayburn村的多間房屋居民被迫疏散。

【明報專訊】一項民調顯示食品、個人債務成加拿大人迎新年首要財務憂慮。

【明報專訊】本那比市議員李燦明（Richard Lee）昨晚在本那比市議會提出臨時動議，動議三項內容通過兩項，但最後一項要求市府職員停止與卑詩房屋局談判市府在Imperial 5389號土地租地事宜，則被刪除，未能通過。

【明報專訊】為節省聖誕假日消費​今年限制您的節日開支的一個方法是縮減您的購物清單從許多加拿大人口中聽說，他們正計劃這樣做。

【明報專訊】反對卑詩房屋公司計劃在Imperial街5389號興建支援房屋的團體和市民，已經舉辦幾次抗議表達訴求，該團體將於今天本那比市議會召開本會期最後一天會議時，繼續前往抗議。

【明報專訊】地產公司​Royal LePage預測2026年房價將會上揚。

【明報專訊】加拿大政府宣布新措施，簡化國際醫生的永久居留途徑。

【明報專訊】有調查指出，加拿大人對移民的態度急劇轉變，已達到九十年代初以來最負面水平。

【明報專訊】加拿大就業與家庭部長海度為向阿爾戈馬鋼鐵（Algoma Steel）提供近五億貸款的決定辯護，儘管她知道該公司會發佈裁員通知。

【明報專訊】因為移民顧問的失職，導致渥太華一家面臨遣返。

【明報專訊】聯邦移民部長廸亞布（Lena Diab）在國會委員會一場火藥味十足的會議中，與保守黨批評者激烈交鋒，兩人從移民人數、非公民罪犯驅逐出境吵翻天。

【明報專訊】聯邦移民部長迪亞布（Lena Diab，圖）警告外國人不要濫用加拿大的庇護系統，因為其他G7國家正在收緊難民政策。

​【明報專訊】​加拿大邊境服務局（CBSA）局長向國會委員會表示，渥太華已失聯約近3.3萬名目前正尋求規避離境令的移民。

​【明報專訊】​加拿大邊境服務局（CBSA）局長向國會委員會表示，渥太華已失聯約 33,000 名目前正尋求規避離境令的移民。

【明報專訊】​多倫多地區地產局表示，由於潛在購房者選擇觀望，11月的二手房屋交易、新掛牌量和平均售價均有所下降。

【明報專訊】總理卡尼今日微調內閣，前移民部長米勒（Marc Miller）獲委任為加拿大特徵與文化部長、負責官方語言事務的部長，接替自行離職的吉博爾（Steven Guilbeault）。

【明報專訊】今天是網絡星期一（Cyber Monday），不少民眾仍憧憬黑色星期五（Black Monday）提供的手機通訊數據優惠。

【明報專訊】安省政府宣布將「單一票價（One Fare）」計劃延長兩年，交通廳長表示，此舉將繼續減輕大多倫多及咸美頓地區（GTHA）通勤者的費用負擔。

【明報專訊】北約克一幢房屋今天清晨發生火災，沒有人員傷亡報告。

【明報專訊】因為iPro地產公司醜聞案，福特政府周一接管安省地產監管機構RECO，並接替董事會所有權力。

【明報專訊】隨著加拿大各地氣溫下降，現在正是為車輛更換冬季輪胎的時機。

【明報專訊】有美國媒體稱﹐特朗普政府要求美國駐加拿大使向聯邦政府施壓﹐要當局下調移民指標。

【明報專訊】聯邦政府正大幅加強對加拿大鋼鐵與林木業的支持，包括提高鋼鐵進口關稅，並承諾追加資金協助鋸木廠在美國保護主義壓力下維持營運。

【明報專訊】因利率下降降低借貸成本，加拿大債務總額激增至2.6萬億元。

【明報專訊】美國副總統萬斯（JD Vance）今日在X帳號上連續發文，批評加拿大的政治領導階層、公營廣播公司以及移民制度，指稱加拿大生活水準之所以「停滯不前」，正是因為居住在這裡的「外來出生人口」太多。

【明報專訊】 加拿大公民研究所（Institute for Canadian Citizenship，ICC）委託撰寫的一份最新報告警告，受過高等教育和擁有高技能的移民最有可能在登陸加拿大五年內離開。

【明報專訊】一名由超過100個房屋權益組織聯署的公開信指出，福特政府提出的60號法案將在生活成本高漲與就業市場不穩之際，進一步侵蝕租戶基本權利，從而加劇安省的無家可歸問題。

【明報專訊】加拿大地產協會（CREA）發表報告指，本國10月份房屋成交量輕微增加。

【明報專訊】由於汽油和雜貨價格下跌助加拿大十月通脹降溫，統計局今日表示，十月份年通脹率降至2.2%，略高於經濟學家的預期，但較九月份的2.4%有所回落。

【明報專訊】為加快房屋項目進度及減省行政成本，卑詩新民主黨省議員提出法案，建議規定地方政府在審批時必須接受由註冊專業人士簽署的技術文件，並不得再作同行審查（peer review），多名大溫市長批評此舉侵蝕自主權，削弱安全把關。

【明報專訊】​前聯邦移民部長艾斯和菲（Lloyd Axworthy）是一位著名的全球難民倡導者，他認為加拿大最近的聯邦政策轉變，正在危及其作為一個歡迎難民的國家的聲譽。

【明報專訊】有經濟學家指出，自由黨政府減少臨時居民政策，可能會拖累經濟增長。

【明報專訊】一名原計劃飛往美國探望祖父母的20歲加拿大女子，近日在多倫多皮爾遜國際機場被美國海關拒絕入境，理由是懷疑她「試圖非法移民美國」。

【明報專訊】卡尼政府在首份聯邦預算中宣布，未來三年將大幅減少加拿大接納的臨時移民數量，其中包括臨時外籍勞工（TFW）與國際學生兩個主要群體。

【明報專訊】在多倫多競爭激烈的租賃市場中，房東提供的優惠五花八門﹐從2個月免租、免費Wi-Fi到免費停車都由﹐但加拿大最大的租賃房屋（purpose-built rental）開發商Fitzrovia﹐推出的最新優惠可謂創意十足﹐就是租客支付房租﹐即可賺取Aeroplan積分。

【明報專訊】​多倫多地區地產局表示，由於經濟不確定性持續存在，十月份的二手房屋銷售和價格較去年同期有所下降。

【明報專訊】預算案在移民方面，提出初步的「移民水平計劃」，將未來三年永久居民入境目標穩定在每年38萬人。

【明報專訊】卡尼政府今午公布預算案，旨在透過稅務激勵措施刺激企業投資、針對性聯邦支出以及公務員裁減，來對抗美國保護主義抬頭並提振疲軟的經濟。

【明報專詭】由於按揭利率飆升，以及債務壓力，大多區愈來愈多業主面對強制出售困況。

【明報專訊】多倫多道明銀行（TD Bank）最新報告指出，美國總統特朗普徵收的新關稅正重挫加國經濟之際﹐聯邦政府過去一年收緊移民政策的舉措，似乎正減輕勞動力市場與住房成本的壓力。

​【明報專訊】​加拿大移民部已擱置一項曾引起爭議的計劃，該計劃原本允許新公民透過鍵盤「點擊一下」來自行完成公民宣誓儀式。

【明報專訊】​總理卡尼今晚向學生發表講話，闡述自由黨政府11月4日預算優先事項，此前他已分別會見了保守黨領袖博勵治（Pierre Poilievre）和魁人政團領袖布朗謝（Yves-François Blanchet），聽取他們的優先訴求。

【明報專訊】​根據 Environics Institute 的最新民意調查，近幾年來，認為聯邦政府引進太多移民的加拿大人比例出現了激增,而在保守黨選民中，這種轉變尤其顯著。

【明報專訊】加拿大移民申請的處理時間已愈來愈長，有部分永久居留計劃甚至需要長達 50 年,這讓申請人和律師們感到震驚，他們表示這個系統已經變得難以維持。

【明報專訊】安省2名前按揭貸款經紀，因在業務中表現魯莽、未能核實信息，協助了騙徒實施欺詐行為，日前被負責安省金融監管的安省金融服務規管局（FSRA）處以總計23萬元罰款。

【明報專訊】根據加拿大地產協會 (CREA) 的最新數據，今年9月份房屋銷售數量按月下降1.7%，打破了連續5個月銷售活動增長的勢頭。

【明報專訊】皇家地產（Royal LePage）預測，大多區的房價到2025年底將比去年下跌百分之三，原因是該地區的房地產市場持續低迷，買家佔據主導地位。

【明報專訊】中國大陸移民丁婷婷（音譯：TingTing Biao）遭遇移民騙局，不但數萬加元積蓄一朝化為烏有，更是在心理上造成重大創傷，心中充滿痛苦和恐懼。

【明報專訊】安省醫學住院醫生新規定，排除多數移民醫生引發眾怒。

【明報專訊】根據聯邦移民部的預測，加拿大人在2025-26年度的護照申請量將較上一年度有所減少。

【明報專訊】加拿大央行最新報告指出，三分之一的加拿大房貸持有人將在2026年底前﹐面臨房貸付款增加，但大多數家庭已建立足夠的財務緩衝來應對。

【最新】【大多區二手房屋九月銷售按年升8.5%】九月份待售房屋總量達以來最高紀錄【明報專訊】隨著繁忙的秋季房市開跑，大多倫多地區的二手房屋銷量九月份較去年有所增長，但價格卻持續下跌。

【明報專訊】​多倫多地區地產局（The Toronto Regional Real Estate Board, TRREB）表示，九月份的房屋銷售量為 5,592 套，比去年同期增長 8.5%，經季節性調整後比八月份增長 2%。

【明報專訊】根據最新的聯邦政府數據，幾乎所有永久和臨時居民類別的移民申請，自 2023 年以來，被拒絕的比例都有所提高。

【明報專訊】一年多以前，加拿大聯邦政府宣布將推出一個新的移民通道，為已經在加拿大工作的低薪工人提供獲得永久居留權。

【明報專訊】由大型房地產開發商組成的大城市中心聯盟（Large Urban Centre Alliance，LUCA）日前聯名去信給聯邦政府，要求取消海外買家禁令，允許海外人士購買預售柏文單位和獨立住房。

【明報專訊】大多區房市在七月迎來了四年來最繁忙的一個月。

【明報專訊】多倫多地區地產局表示,今年7月二手房屋銷售有6100宗,經季節性調整後按年升10.9%,是自2021年以來銷量最多的7月。

【明報專訊】包括安省省長道格福特在內的多個省長呼籲地方政府對移民系統擁有更多控制權，有移民專家則建議，目前的移民政策缺乏廣泛支持，需要進行全面公眾審查，透過基於證據的政策來重建信心。

【明報專訊】聯邦政府將停止資助尋求庇護者的酒店住宿，移民、難民及公民事務部（IRCC）表示，將協助仍住在酒店的尋求庇護者在9月30日計劃結束前找到住房住在聯邦資助酒店的尋求庇護者即將需要退房，因為加拿大移民、難民及公民事務部（IRCC）表示，資助將於9月結束。

【明報專訊】居住在聯邦資助酒店的尋求庇護者將要退房離開，因為加拿大移民部表示，資助將於9月結束。

【明報專訊】有數據顯示，安省和大多倫多地區的抵押貸款拖欠率都在上升，隨著加拿大經濟增長減慢，情況可能惡化。

【明報專訊】有專家表示，擁有房屋的大多區老年人熱衷於縮小居住規模以資助退休生活，這是一個迷思，而現實情況是他們基本上留在原來居所，部分原因是他們不喜歡縮小規模的選擇，這使得年輕的潛在買家更難進入房地產市場。

【明報專訊】從強烈暴雨和洪災到野火和冰雹風暴，氣候變化導致加拿大及全球的極端天氣事件變得更頻繁﹐且更具破壞力。

【明報專訊】加拿大各省省長推動聯邦政府賦予更大的移民事務權力。

【明報專訊】省長福特今日表示，面對省內大批尋求庇護者久候仍未獲得聯邦移民部發出工簽，安省將會自行發出工簽，讓尋求庇護者可以工作，回饋社區。

【明報專訊】咸美頓華人貨車司機陳某（音譯：Raymond Chen）與妻子向加拿大帝國商業銀行（CIBC）申請再融資，用於償還一些高息債務。

【明報專訊】加拿大移民、難民及公民部（IRCC）本周三在官網公布，從7月28日開始的數周內，將向17,860名曾於2020年提交「擔保意向表格」（Interest to SponsorForm）的潛在擔保人﹐發出申請邀請，申請父母或祖父母成為加拿大永久居民。

【明報專訊】根據加拿大央行最新發布的一份分析報告顯示，約60%的加拿大房貸持有者將在2025年和2026年續簽貸款合同時﹐面臨每月還款額上升的情況。

【明報專訊】加拿大政府本月28日啟動2025年父母祖父母家庭團聚移民計劃。