“居民都搬走了” 英国大城市是如何被房价上涨掏空的？

非法占房现象在西班牙相当猖獗，指的是非法占房者在未经业主同意的情况下，占领一所无人居住的房屋或场所并在其中定居。

4月14日，西班牙东南部阿利坎特省塔尔韦纳地区突发山火，过火面积已达800公顷，当地180名居民被疏散。

法国3DS法要求在今年6月1日之前对居民少于2000人的城镇的所有街道进行命名。

3月份买家询盘指数的净平衡值为+8，较2月份的+4有所上升，达到2022年2月以来的最高水平。去年9月，该项指数曾经跌到-10的低点。

英国央行4月2日发布的数据显示，2月份批准的抵押贷款数量是自2022年9月以来最高的，但该项数据仍比新冠疫情前的平均水平低约10%。

超出市场预料，3月份，英国平均房价出现了环比下跌。

4月4日，根据英国抵押贷款行业机构全国建房互助会数据，英国3月份的房价比去年同期上涨1.6%。

3月19日，法国“最佳房地产经纪人”网站公布最新房市行情调查，显示法国50个大城市（不包括法兰西岛）最昂贵街道的比较研究结果。

随着英国房地产市场在经历了“2023年的低迷”之后开始回暖，3月买家需求的增加和房屋销售的强劲增长共同推动英国房屋的平均要价进一步上涨，达到近37万英镑。

房贷观察所（CSA）3月14日公布数据显示，法国房贷利率下降势头从1月份开始，2月继续下降，平均利率达到3.99%。去年12月房贷平均利率为4.22%，今年1月为4.13%。

根据2月29日公布的数据，由于获得贷款的难度明显加大，2023年法国旧房价格已下跌4%。未来几个月估计会继续下降。

卢瓦雷省蒙塔日市检察院2月27日宣布，从著名电影演员阿兰·德龙家中收缴72把武器。88岁的阿兰·德龙重病，在接受医疗追踪治疗过程中接受司法保护。

一项分析显示，近千万户英国家庭生活在“湿冷且保温不良”的房屋中，他们的收入水平也不足以修缮房屋。

巴黎市长伊达尔戈2月11日出席奥运会场馆拉夏佩尔门体育场落成典礼，她呼吁：“（在奥运会期间）巴黎将会充满魅力，不要离开巴黎！”

当地时间2月7日，英国主要住房抵押贷款机构哈利法克斯公司发布的住房价格指数显示，英国1月份房价正以过去一年最快的速度上涨。

联合国教科文组织在2022年“联合国海洋大会”的海啸应对能力报告中预测，尽管受海啸影响最多的是太平洋和印度洋地区沿海人口，但所有海洋地区都存在风险。

2023年法国房地产市场成交数出现“历史性”下降：旧房成交合同为87万5000个，较上一年下降22%；预计2024年法国房产价格将下降。

2023年成为法国房屋买卖和租赁交易的重要转折点。总体来看，受房贷利率等多个因素的影响，全国房产交易数量大幅下降，租房市场越来越紧张，但不同地区之间仍存在很大差异。

根据数据，英国房价在2023年下降1.8%。这是自2008年金融危机之后出现的年度最大跌幅。

经济困难时期，通胀削弱了法国人的购买力，而银行利率的上升则增加了获得信贷的难度。因此，2023年底的销售额有所下降，而根据多项研究，这一趋势很可能会在2024年持续下去。

近日，英国政府官方预测机构表示，房地产价格最有可能下跌近5%，尽管贷款机构预计跌幅较小。房地产专家表示，在经历了一年的大涨之后，新出租房产的租金可能再上涨5%至6%。许多租户表示，他们已经受到成本飙升的挤压，很难存到买房的钱。

自2022年秋以来，法国房地产市场一直处于低迷状态。此次市场放缓还会持续多久？利率还会上涨多少？哪些城市房价跌幅最大？新房和租房又是何等情况？现在入手是否合适？

据英国房地产网站Rightmove的报告显示，卖方市场竞争激烈，12月英国房屋平均要价降了近7000英镑，与此同时，租房成本仍在大幅上涨。

自房地产市场萧条以来，许多房地产中介网络已多次预言并宣布将跌破这一象征性门槛。

25日凌晨，巴黎北郊的塞纳-圣但尼省一座居民楼发生火灾，造成3人死亡、8人受伤。

近日，一位两个孩子的英国母亲表示，她可能不得不卖掉自己的房子来支付育儿费用。威尔士政府表示，正在向威尔士所有两岁儿童提供“高质量”的托儿服务。

法国卫生部属下研究调查评估统计局（DREES）的一份新报告显示，2022年，全科医生或牙医预约就诊方面的不平等继续扩大。

一项新民调显示，巴黎奥运会的受欢迎程度持续下降。超过半数大巴黎地区居民计划在奥运期间离开巴黎，除了因为对安全与交通问题的担忧，也有人想趁机小赚一笔。

今年英国破产的公司数量有望达到2009年金融危机最严重时期以来的最高水平。

“地产业之眼”网站26日援引劳埃德银行的预测报道，英国房价今年将下跌5%，明年可能进一步下跌2.4%。

道达尔能源位于比利牛斯-大西洋省Mourenx市的沼气生产工厂，自夏天以来散发出的恶臭令附近居民忍无可忍，10月26日，50多名居民在工厂前抗议示威。

2023年法国房价整体下跌，但各地跌幅有所不同，预计2024年房价将继续下跌。面对房地产危机，法国房产专家建议购买砍价不完美的房屋，法国经济部长建议银行放宽信贷条件并提出零利率贷款（PTZ）新政策。

个人房屋保暖改造补助MaPrimeRenov’从2024年起增加16亿欧元，援助总额增至每年50亿欧元。

英国环境审计委员会极地研究小组13日发布报告说，北极冰层融化导致海平面上升，到2080年可能将导致英国多达150万处房屋遭受洪水侵袭。

负责住房的部长级代表维尔格里埃特日前提出了缓解住房危机的办法，包括增加零利率贷款受益人数、放宽贷款条件，以及进一步限制旅游出租房等。

BFM商业频道与Bien’Ici房地产联合推出的房地产晴雨表显示，继巴黎、里昂和波尔多之后，房价下降正在蔓延到中等城市。

法国经济部长和央行行长列席的金融稳定高级委员会（HCSF）9月26日决定维持房地产贷款发放规则，认为宽松政策无法解决市场困难。

法国投资者之家主席德斯卡尔提耶（Stéphane Desquartiers）9月20日表示，尽管从数据上看法国房产价格下跌不明显，但实际的降幅要大得多。

法国大多数主要城市的房价出现同比下降。这种趋势应该会在未来几个月继续下去。

一系列数据显示房地产市场的活力正在丧失。根据房产登记机构证实，今年第二季度房屋销售量下降7.3%，价格小幅上涨1.1%。

法国房价与销售量双降、利率上升、房贷条件愈发严苛、建筑工程无法盈利……今秋，房地产行业成为人们关注的焦点，更有可能陷入历史性危机。

抵押贷款机构Nationwide周五表示，英国8月份房价较上年同期下跌5.3%，这是自2009年7月以来的最大年度跌幅，原因是利率上升消费者的购房需求降低。

继所得税之后，法国居民即将收到地产税（taxe foncière）税单。地产税是纳税人对其所有的地产或用益权缴纳的地方税。

巴黎北郊塞纳-圣但尼省利勒圣但尼（L'Île-Saint-Denis）的莫里斯·多列士住宅区内，一座12层居民楼8月19日发生火灾、造成重大伤亡，包括一名青少年在内共三人死亡，并有多人受伤。

据Meilleurtaux网站的研究报告，法国各地地产税差别很大，尼姆（Nimes）、圣埃蒂安（Saint-Etienne）和勒阿弗尔（Le Havre）是法国大城市中地产税最高的城市；购房者在买房前一定要预先了解当地的地产税状况。

火灾已烧毁5000公顷土地，目前已蔓延至10个市镇区域，北部地区情况尤为复杂。

报告称，美国每平方米的平均房价比英国低40%，这使得美国家庭能够以同样水平的支出住在更大的房子里，而且生活水平也比大西洋彼岸的英国家庭更高。

抵押贷款利率仍然很高，使购房者的负担能力面临挑战。7月份，抵押贷款成本创下15年来的最高水平，因为英格兰银行所设定的利率，对于贷款人而言面临诸多不确定性。

英国7月房价跌幅为2009年以来最快，机构分析称，原因主要是利率上调。

法国许多城市都通过建设公共交通拓展市中心，这同时影响了房地产价格。例如巴黎大区的Saint-Ouen镇2020年开通了地铁14号线，据统计，十年来该市的房地产价格上涨了71%，为投资者带来了惊人的收益。

最大的房地产中介网站之一Meilleurs Agents指出，法国海滨房地产价格呈持续上涨趋势，几乎没有受到贷款利率上涨影响。

根据7月19日发布的一项研究，近三分之一的大巴黎居民（约370万人），由于居住的地区和其他因素（年龄、收入），被认为非常容易受到高温的影响。

非政府组织“透明国际”5日发表的一份报告对法国房地产行业缺乏透明度进行了谴责。报告显示，法国有730万块土地被匿名持有。

从7月1日起，法国20年及以上房贷的封顶利率将跨过象征性的5%大关，创下自2014年以来的新高。

房产中介网络反映，受贷款利率提高影响，法国各地旧房价格开始下跌，销售速度减缓。2023年上半年每平方米价格相比一年前下降了2%，跌到3447欧元。

英国王室不动产管理局在年度报告中披露，王室在伦敦的地产一年间贬值6.5%至72亿英镑。

在法国，买家正在焦急地等待着房地产价格下跌……但根据房产中介连锁机构21世纪于6月26日发布的最新晴雨表，除了巴黎大区，仍然很少有地区已经能确认房价出现调整。

根据全国房地产联合会（Fnaim）6月13日公布的市场趋势，法国房地产交易量处于两年来的最低水平，价格已经停滞了三个月。

经济部和法国央行6月13日对住房贷款的发放规则作出了修改，以便银行发放贷款给计划购买房产用于出租的“好客户”。

伦敦市市长萨迪克·汗9日呼吁英国政府通过投资首都等更多措施以提高生产力，帮助数百万伦敦人应对生活成本危机。

有分析显示，在英国一些旅游热点地区，新房供应几乎完全被第二套自住房和度假出租房的增长所抵消。

法国市长协会主席利斯纳德日前宣布，在居民人数超过4万人的大中型城市中，今年有19%的城镇将提高地产税，同时强调所有这些城镇的地产税基数都与通胀挂钩。

法国房地产市场正在遭遇多年未遇的“真正冲击”。法国公证人-统经所指数最新数据显示，与2022年第四季度相比，今年第一季度的二手房价格下跌0.2%，是2015年以来的首次。

继疫情后的短暂繁荣，法国房地产市场最近几个月急剧转向。整个产业都受到了冲击。自今年年初以来，房产中介、建筑公司、开发商，尤其是信贷经纪公司出现违约的数量激增。

近年异常的干旱天气导致一些地区的独栋房屋外墙开裂，甚至有坍塌风险，但屋主却得不到赔偿。国民议会通过了一项让理赔变得更易的提案，但遭到保险业者的抗议。

有近一半（45.3%) 的西班牙居民拥有两处或更多处所。在《新住房法》出台后，预计会引发西班牙房地产的崩塌。

在过去一年里，法国城市新房房价的上涨速度进一步加快。今年5月，在人口超过4.5万的城市，当地新房的平均房价已达到5592欧元/平方米，比2022年同期上涨了6.6%。

法国政府正面临来自地产专业人士越来越多的投诉，后者5月15日在给总统马克龙的公开信中谴责政府办事“拖延”。

英国央行宣布加息0.25个百分点至4.5%，以应对通胀。此次加息将影响到很多人，尤其那些身背房贷的人。

在一些住房短缺的景区，巴黎市将禁止专业租房者向市场推出新的带家具旅游住宿租赁，以保护长住市民免受爱彼迎类租赁爆炸式增长的影响，但目前尚未设置具体的量化配额。

随着国王加冕礼的临近，英国房地产网站Rightmove发布了一份“适合王室居住”的待售城堡清单，买下就能过上王室或贵族式生活。

据最新数据，2022年，法国受IFI（房地产财富税）影响的人数（拥有价值超过130万欧元的财产）增加了7.3%，达到16.4万人。

研究称，在法国，农村和城市居民之间的预期寿命差异可高达1.4年，这尤其是因为一些地区在获得医疗服务方面存在困难。

提供“不像样”住房的英国私人房东每年能获得16亿英镑的住房补贴，伦敦市长萨迪克·汗称这是一桩丑闻。

英国租房市场正面临供不应求，导致租户之间为争夺房源展开激烈竞争。英国皇家特许测量师学会表示，与租户需求相匹配的房源短缺已导致租赁成本上升。

马赛一栋居民楼4月9日凌晨坍塌，截至发稿时搜救仍在紧张进行，6名遇难者遗体被找到，仍有数名失踪者生死未卜。

这个复活节长周末，法国因马赛居民楼倒塌意外而笼罩着愁云。马赛一栋居民楼9日凌晨坍塌，截至发稿时搜救仍在紧张进行，6名遇难者遗体被找到，仍有数名失踪者生死未卜。

法国南部城市马赛一座居民楼9日凌晨发生爆炸后坍塌，造成至少5人受伤，另有8人失联。

房地产市场正在发生巨变。据法国最大的房地产中介网络Orpi发布的数据，2023年第一季度的交易量（或更准确地说是签署的销售协议的数量）比去年同期下降了25%。

法国央行在一份报告中估计，放宽当前的房贷条件“可能会使许多家庭陷入过度负债的境地”。

在新冠疫情期间放松服务限制后，酒吧和餐厅露台上的噪音，让西班牙多地居民的生活仿佛“整天运转的吸尘器一样”。精疲力尽的居民和狂欢者之间的紧张关系已经达到了沸点……

美国银行关闭后，瑞士银行紧跟着暴雷，银行业危机警报拉响。这场危机的下一个受害者是谁？

春天已至，但法国房地产市场依然没有任何改善的迹象：二手房市场放缓、新房市场低迷，就连房屋租赁市场也是难见起色。自年初以来，无论是新房、旧房还是租赁，所有指标都变红了。房地产市场正在发生什么？

里尔市社会党籍市长奥布里（Martine Aubry）3月21日宣布，市府紧急疏散了市内18栋危房的居民。

在法国，除少数例外情况外，借贷买房的负债率不应大于35%。但在利率上升叠加房价未有下跌的情况下，一些家庭发现自己的债务情况已深陷困境。

3月7日发布的一份研究报告称，今年以来法国多个城市的房地产价格下降，引发业界关注。

1月份，法国房地产价格平均下跌2%。大城市房价下跌幅度较大，不过，中等规模的城市将继续具有吸引力。此外，从3月1日起，银行房贷最高利率将上调。

自去年12月以来，西班牙各地警察局的DNI（居民个人身份证）系统不断发生故障，许多居民查询自己的身份证件审批进程，但在网页端却出现了无法更新的情况。

警方在2月15日确定了巴黎19区肖蒙山丘公园女尸的身份。这是一位居住在巴黎北郊Seine-Saint-Denis省的46岁女子，她的丈夫2月6日曾报警称妻子失踪。

在105平方公里的土地上有超过210万居民，巴黎太拥挤了吗？人们可能会这样想。然而实际上，巴黎的人口正在减少。

尽管法国深陷通胀危机和能源危机，但高端房地产销量在2022年继续打破纪录。

法国房贷观察所（observatoire Crédit Logement/CSA）日前表示，2022年房地产贷款发放量下降19.9%，下降幅度在四季度进一步扩大。

西班牙一个地区计划禁止非当地居民购买房产，因房价飙升正迫使当地人出走，从而催生空房随处可见的“鬼城”。

由于法国房产市场不景气，越来越多的业主遭遇卖房难的问题。

数据分析，下降原因主要是由于这些年“移民赤字扩大”，由于移民问题导致巴黎每年人口下降1.2%，而2009年至2014年之间的下降幅度还不到0.8%。

在德国，2023年将是迎来诸多变化的一年，以下9项对众多居民影响最大。

法国《宪报》12月28日发布公告，从1月1日起20年以上期法定最高房贷利率（tauxd'usure）从3.05%上调到3.57%。

在最近发生了一系列房屋火灾后，英国消防部门敦促住户为减少能源费用而在今年圣诞节使用蜡烛、木柴和电热器时要小心。

2022年，法国二手房价平均上涨4.5%，其中外省别墅房价更是上涨7.3%。虽然交易数量与2021年相比有所下降，但是，仍处于历史较高水平。

巴黎市议会12月13日通过2023年初步预算案，地产税上涨52%、投资水平将达到“前所未有”的高度。