按揭利率上升 灣區樓價水平沒明顯下跌

美国抵押贷款利率已连续第五周下降至两个月低点，这是房地产市场复苏的初步迹象。

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虽然很多人都认为房价将进一步下降，然而现实是全美房价在下跌7个月后首次迎来上涨，2月份是去年5月以来的最大单月涨幅。

美国中文网报道 据ABC新闻称，美国楼市的长期抵押贷款平均利率在本周继续小幅下降，达到六周来的最低水平。同时，随着通胀有所缓解，《福布斯》称，许多楼市观察人士认为，房贷利率已于去年触及峰值，未来会继续保持下行趋势。 ... ...

自从 COVID-19 开始以来，房地产库存一直很低。 任何时候当某种商品的供应量不足以满足买家需求时，其价格就会飙升，这也是为什么房地产市场一直火热的原因。

利率上升给科技股指数带来压力，纳斯达克综合指数周二下跌。

道琼斯工业平均指数周一在上周上涨的基础上再次上涨，投资者试图摆脱本月早些时候硅谷银行倒闭后地区银行业爆发的危机。

如果想省钱，将现金存入常规 checking 帐户并不总是最好的财务决定。 相反，将资金安全地存放在高收益储蓄帐户中可以赚取更多利息。

随着美国房价下跌，加上房贷利率预计在 2024年有所下降，许多房屋买家在考虑是否应该等到明年买房来获得更实惠的交易。但是，房地产专家表示，由于目前经济前景尤为不确定，买家不应过于关注购买的时间。

受银行倒闭事件影响，美国上周的抵押贷款利率已降至6.48%，并推动了购房抵押贷款申请量连续第三周增长。

近来银行定存利率（certificates of deposit，简称 CD）表现良好。表现最好的 1 年期 CD 利率在 2 月份超过 5%，这是2000年以来首次！如果您有能力暂时存放现金，现在是开始存钱的绝佳时机。

据cnbc 3月13日报道 周一 ，30年固定抵押贷款的平均利率降至6.57%。这比上周五6.76%的利率和上周三7.05%的近期高点有所下降。 近日，硅谷银行（Silicon Valley Bank）和Signature Bank破产倒闭，抵押贷款利率松散地跟随10年期国债的收益率跌至一个月来的最低点。 虽然抵押贷款利率并不完全跟随联邦基金利率，但它们在很大程度上受到美联储的货币政策及其对未来通胀的思考的影响。 从实际情况来看，对于一个购买50万美元房屋、首付20%、30年固定利率抵押贷款的买家来说，本周的月付款比上周少了128美元。然而，它仍然高于1月份的水平。

由于硅谷银行Silicon Valley Bank和签名银行Signature Bank接连破产，加上这件事对美国银行业的连锁反应，10年期国债收益率跌至一个月低点。而大致跟随国债收益率的房贷利率也出现下跌迹象。

据《华盛顿邮报》报导，到 2022 年底，房贷利率将从 2021 年的不到 3% 上升至 7% 甚至更高。但这并不意味着现在不是购房的好时机。现在获得房贷意味着你将花费更多的钱获得相同价值的房屋。然而，如果你已经准备好购买房屋，等待市场利率下降可能是没有必要的。毕竟，房屋不仅仅是一项投资，还是一个居所、一个落脚点以及与家人共同创造回忆的地方。只要你能够仔细考虑预算并负担得起你想要的房屋，就没有必要等待。

全球通膨热度难消退，美国房市投资人恐惧通膨前景，平均30年期固定利率又于2日重新跳回7％门槛，来到7.1％。对通膨的担忧也正在推高债券收益率，抵押贷款利率则大致跟随美国10年期国债的收益率。

在春季房产本应升温之际，由于房贷利率上周再次走高，导致买家们再度纷纷离场观望。据MBA表示，上周房贷申请总量较前一周下降了6%，成交量比一年前同期下降了44%，目前处于28年来的最低点。

由于疫情期间美国房价直线飙升，使得房主的房屋净值也达到了历史最高水平。然而，更高的房贷利率却让大家更难利用这笔财富。因为关键点在于，利用传统的房屋净值方法，比如出售房屋或再融资来提取现金，已经不再有什么意义了。

一年时间，美国抵押贷款利率从历史低位翻了一番多之后，美国房地产市场遭遇急剧降温。然而，房价却一直表现坚挺。

美联储（Fed）多位官员强调，有必要继续升息，在持续的价格压力下，最终利率可能达到比先前预期更高的水准。利率期权市场对美联储政策的预期也正在改变，本周已出现数笔认为基准利率将达到6%的大额押注，比当前市场普遍的预期高出近1个百分点。

自从美国联准会（Fed）去年夏天开始抗通膨行动之后，贷款利率上涨两倍，许多加州首次购屋者的买房意愿消失。加州十多年来房市...

根据一项衡量住房贷款成本的关键指标，美国30年期固定利率抵押贷款的平均利率在週四（2日）降至5.99%，这是自9月以来首次跌破6%。

自9月初的小幅波动以来，30年期房贷的平均利率今日首次降至5.99%。本周初的利率为6.21%，直到周三开始大幅下跌。

高盛集团（Goldman Sachs）预测，2023年美国一些大热的住房市场将迎来黑暗的日子，特别是四个城市可能会出现房价暴跌，类似2008年的房市崩盘。

你是不是非常想（或需要）买房，但利率攀升，房价居高不下，库存有限，你感到挫败，觉得命运似乎与你作对？作为经常搬家的夫妻，我和我丈夫的处境完全与你相同。 多年来，我们以几种非典型的方式购买房屋。 在这里，我将向您介绍一种我们已经使用过并且对其他购房者效果很好的方法。

庆祝农历新年到来，金城银行祝贺所有客户和朋友身体健康、心想事成，鸿兔大展！金城银行在兔年开春即刻声明喜讯，北加州佛利蒙分...

随着房贷利率持续飙升，全美各地的房价也开始暴跌，然而据高盛表示，这种下跌的情况只会加剧，并蔓延整个2023年。

从圣诞元旦假期回来，人们惊讶地发现，抵押贷款利率跌至去年 9 月以来的最低水平了。

据福克斯新闻美东时间1月19日报道 随着最新一轮经济数据显示通胀开始降温，抵押贷款利率本周继续下降，降至去年9月以来的最低水平。 （福克斯新闻报道截图） 房地美（Freddie Mac）的数据显示，周四，30年期固定抵押贷款的平均利率从上周的6.33%降至6.15%。一年前，这个数据为3.56%。 与此同时，15年期固定抵押贷款的平均利率从上周的5.52%降至5.28%。一年前，这个数据为2.79%。 房地美首席经济学家萨姆（Sam Khater）称：“随着通胀继续缓和，抵押贷款利率本周再度下降。（抵押贷款）利率处于去年9月以来的最低水平，提振了购房者需求及建筑商信心。利率下降为房地产市场提供了急需的提振，但房屋供应量仍是令人持续担忧的因素。”

在经历了一段时间的低迷后，美国的房地产市场开始复苏了。根据抵押贷款银行协会 (MBA) 的季节性调整指数显示，上周全美抵押贷款申请量比前一周增加了近 28%。

想要拿到最适合自己的贷款项目，那就需要每个银行挨家挨户地去询问。而每家银行都会有他们自己独立的贷款审核标准，这当中不妨会被多次要求查询您的信用记录，由于每个环节的负责人不同，使得各大银行的贷款处理时间普遍会比较长，导致您没有办法实时跟进。

房贷利率自年底小幅上升后，上周开始大幅下降。对于希望能节省点月供的现有房主来说是一个不错的消息，但对于潜在买家来说作用不大。也因此，根据MBA的最新数据，上周房贷申请总量仅较前一周增长1.2%。

据福克斯商业12月29日报道美国国税局（IRS）将从2023年1月1日起提高2023年第一季度的超额支付和缺额支付的利率。

华府卡托研究所(Cato Institute)最新发布的2022年住房负担能力调查结果指出，依目前的房屋市场，55%的国人无力购买自己所住的房子。

根据房地美的最新数据，本周抵押贷款利率上升，这是在连续六周下降后的首次上升。截至12月29日当周，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.42%，高于前一周的6.27%，为购房者过山车般的一年画上了句号，在不到12个月的时间里，抵押贷款利率翻了一番多。

周三公布的数据显示，全美待售二手房销量在11月连续第六个月下滑，创下历史第二低。在联储会不断加息、经济前景尚不明确的情况下，大量潜在的买家选择按兵不动。

上个月，美国独栋新房销量连续第二个月上升，这或许是因为买家利用了房贷利率下降和绝望建筑商的激励措施。但可惜的是，整体的房市仍然很低迷。

周二股市波动，日本央行意外举措推高全球债券收益率，许多投资者担忧股市可能不会在年末出现反弹。

最新分析发现，随着贷款利率调升引发的房价下降，在今年6月份前后房市最火时入市的27万个房主，其房屋已经变成了“浸水房”（负资产）。即房价已低于他们所欠的银行贷款。

最新分析发现，随着贷款利率调升引发的房价下降，在今年6月份前后房市最火时入市的27万个房主，其房屋已经变成了“浸水房”（负资产）。即房价已低于他们所欠的银行贷款。

美国长期抵押贷款平均利率连续第三週下降，自一个月前创下20年高点以来，已下跌逾0.5个百分点。

最新数据显示，由于房贷利率上升进一步影响了购房需求，独栋住宅的价格在9月份继续呈放缓趋势。

本周抵押贷款利率经历了自1981年以来，美国 40 年来最大的单日跌幅，30 年期固定利率抵押贷款降至 6.6%。贷款购房者每月还款额将减少支出 100 美元。

10月美国二手房销量连续第九个月下降，创下10多年来最慢的疫情前销售速度。全国地产经纪人协会上周五表示，上月现房销售比9月下降了5.9%，季节性调整后年率为443万套。今年的月度销量下降的时长，是1999年以来录得最长的一次。

贷款利率持续上涨，阻碍湾区房市，许多买家不愿意或无法承担，自今年1月以来已上涨两倍利率所导致更高每月贷款支付金额。房屋上...

据橙县纪事报11月17日报道 本周美国长期抵押贷款平均利率下降了近半个百分点，但对于潜在的购房者来说，利率可能仍然是一个重要的障碍，因为美联储官员似乎已表现得很明显，即在未来几个月内会有更多的加息。 抵押贷款平台房地美本周四报告说，关键的30年期利率的平均值从上周的7.08%跌至6.61%，这是自1981年以来最大的每周跌幅。一年前的平均利率则为3.1%。 受再融资者欢迎的15年期抵押贷款利率从上周的6.38%降至5.98%。一年前则是2.39%。 上个月末，美国长期抵押贷款平均利率自2002年以来首次突破7%。

上周，随着美国抵押贷款利率从20年来的高位回落，为遭受重创的房地产市场带来一丝生机，购房者看到了一丝希望，终于松了一口气。

房贷利率本周再次上升，给房主和购房者又泼了一盆冷水。根据MBA的最新数据，上周的房贷申请数量较前一周下降0.1%，而30年期贷款利率也从7.06%上调至7.14%。

美国抵押贷款利率在 10 月底小幅下跌后，本周飚升至 7.14%，这是自 2001 年以来的最高水平。

据MBA的最新数据，上周房贷申请量几乎没有什么变化，仅较前一周下跌了0.5%。此外，利率虽然上周有所回落，但仍然接近22年来的高点。

周三，美联储宣布再次将利率提高0.75个百分点，将利率从 3.25% 上调至 4%这是今年以来的第四次加息，试图对抗猖獗的通货膨胀。

据房产公司Redfin最新发布的数据，高居不下的通胀迫使很多潜在的购房者正考虑搬去更能负担得起的城市。飙升的房贷利率再次抑制了住房市场的购房需求，但在第三季度仍寻求搬家的购房者中，有24.2%的人考虑前往一个陌生的新城市。

Pantheon Macroeconomics的首席经济学家Ian Shepherdson今日发出警告，称屡屡创下历史新高的房贷利率导致市场低迷，美国房价的大幅下跌可能才刚刚开始，预计房价到明年将下跌20%。

周四，抵押贷款利率突破7%大关，达到2002年以来的最高水平，原因是联储会为对抗通胀而大举加息的举措继续渗透到经济中，令市场感到担忧。

男演员Mark Wahlberg应该已经意识到，现在并不是出售比弗利山庄豪宅的最佳时机，挂牌没多久的房子刚刚从市场上撤掉了。

十月深秋，有点凉的，恐怕不止是天气，还有此前火热的房地产市场吧！

联邦政府推出的抗通膨储蓄债券，在股市大跌且通膨一路走高之际，不失为安稳的存款管道。

十月深秋，有点凉的，恐怕不止是天气，还有此前火热的房地产市场吧！

抵押贷款银行家协会(MBA)周三公布的数据显示，美国抵押贷款利率连续第10周上升，上周升至7%以上，达到2001年以来的最高水平。

美国上个月的房屋销量已经连续第8个月下滑，但由于房贷利率飙升，首次购房者的处境并没有变得更轻松。

一位业内专家警告称，即使美联储停止大幅加息的步伐，到了2023年飙升的房贷利率也可能达到两位数。

一位业内专家警告称，即使美联储停止大幅加息的步伐，到了2023年飙升的房贷利率也可能达到两位数。

9月份成屋销售连续第8个月下滑，突显出抵押贷款利率飙升对房地产市场的打击。

经济衰退阴影之下，房市惨淡几乎不可避免。根据全国房地产经纪人协会 NAR 的月度调查，9 月份二手房销售量较 8 月份下降 1.5%，经季节性调整后的年数据为 471 万套。这标志着房屋销售额连续第八个月下降，同比下降 23.8%。排除新冠疫情开始时出现的短暂下跌以外，当前的房屋销售速度为 2012 年 9 月以来最慢。

房地美(Freddie Mac)13日表示，30年房贷平均利率已升至6.92%，创下20年来的新高点，许多放贷业者的利率突破7%；一年前，平均利率才3.05％。

近日，一位著名的经济学家表示，9月份再度出炉了令人担忧的通胀报告后，美国房贷利率可能要飙升到一个新的“门槛”，高达8.5%。

据KTLA 10月16日报道 近期，旧金山湾区和加州其他城市的房价都略有下降，但贷款利率上升使得人们对买房敬而远之。 为了遏制通货膨胀，美联储（Federal Reserve）在过去一年里多次加息。根据Bankrate的数据，截至10月10日，30年期平均固定利率为7.04%。这使得加州新购房者的月供金额大幅飙升。 图片来源于新闻网站截图 RE/MAX Gold Bay Area的总裁蒂姆·易（Tim Yee）解释说：“包括本金和利息在内，平均月供为4500美元至5000美元（具体取决于首付）。利率的变化使买方对中位价房屋的付款增加了1000多美元。这对于普通借款人当前的预算来说是一大笔钱，所以这正在重新定义湾区的房地产市场。”

持续上扬的贷款利率，已削减许多房屋买家的购买力，湾区房价增长放缓，有更少房屋的售价高于挂牌价，更多卖家售屋要价降低。这些...

房地美(Freddie Mac)13日表示，30年房贷平均利率已升至6.92%，创下20年来的新高点，许多放贷业者的利率...

MBA公布的最新数据显示，最受欢迎的30年期房贷利率涨到了2006年以来的最高水平，截至10月7日利率上升了6个基点，至6.81%，潜在的买家正在房市的寒气中瑟瑟发抖。

近期以来，美国的住房抵押贷款不仅利率在飙升，而且要拥有获得贷款的资格也变得越来越困难，这对潜在的购房者来说，是一个双重打击。

美国抵押贷款利率连续第七周攀升，至6.75%的16年高点，引发了疫情以来住房贷款申请最严重的下滑。

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威廉姆斯任负责制定利率的联邦公开市场委员会(fomc)副主席，也是主席鲍威尔(Jerome Powell)领导团队的重要成员。在他发表上述言论之前，其他政策制定者发表了一系列态度强硬的言论，强调将推进激进紧缩政策，遏制近40年来的最高通胀。

据福克斯新闻10月6日报道 房地美表示，截至周四，30年期固定利率抵押贷款利率（FRM）平均为6.66%，低于上周的6.70%。一年前的这个时候，30年期FRM平均为2.99%。 15年期固定利率抵押贷款的平均利率为5.90%，低于上周的平均利率5.96%。一年前的这个时候，15年期FRM平均为2.23%。 5年期国债指数混合可调整利率抵押贷款（ARM）平均为5.36%，高于上周的平均5.30%。一年前的这个时候，5年期ARM平均为2.52%。 房地产市场可能会在2023年使经济陷入衰退。房地美首席经济学家Sam Khater说：“由于持续的经济不确定性，本周抵押贷款利率略有下降。然而，与一年前相比，利率仍然相当高，这意味着住房对潜在的购房者来说仍然更加昂贵。”迅速上升的抵押贷款利率今年已经增加了一倍多，将许多潜在的购房者挤出了市场。

美国抵押贷款利率连涨第七周，飙升至 6.75%，为 16 年来的最高水平；导致住房贷款申请人数大幅下降，创下25年以来最低水平。

美国抵押贷款利率连续第七周攀升，至6.75%的十六年来的最高点，引发了疫情以来住房贷款申请最严重的下滑。

美国抵押贷款利率连续第七周攀升，至6.75%的16年高点，引发了疫情以来住房贷款申请最严重的下滑。

因房贷利率上涨和股市低迷，纽约的房市也受到了不小的影响，曼哈顿的公寓销量在第三季度下降了18%，而这也是曼哈顿自2020年以来首次出现房市交易数量下降的情况。

本周，美国最常见的住房贷款利率升到了超过7%——这是房地产市场正在回落的最新信号。

9月份贷款利率是美国自大萧条之后，首次超过6%，并持续攀升，冷却了湾区高价房市的购房需求。9月22日的30年期贷款固定利...

随着美联储加息来对抗通胀，房市受影响的程度可能要比其他领域更为强烈。自从年初以来，30年期贷款的利率已从3%左右攀升至近7%，大大提高了买房的成本。

抵押贷款利率创20年新高，美国多地买家取消交易。

随着美联储数次上调基准利率，30年期固定利率目前已经接近7%。而据房产公司Redfin发布的调查显示，尽管全美房价都在下跌，但中西部和东海岸这几个地区的房市依旧很稳定。

随着联邦准备理事会快马加鞭对抗高通货膨胀率、为过热经济降温，美国长期房贷利率本周平均上涨0.25个百分点以上；房贷机构「房地美」(Freddie Mac)22日报告称，30年期房贷利率一周内从6.02%攀升至6.29%，是2008年10月房市崩盘引发大衰退以来的最高水平。与此同时，豪宅市场出现十年来最大跌幅，引发更多经济衰退担忧。

房产公司Redfin正进行的一项研究发现，随着房贷利率上升推动全美房价调整，西海岸热门的那几个城市，降温的速度要比其他任何地区都要快。

美国抵押贷款利率连续第五周上升，有可能将更多潜在买家逐出住房市场。

美联储正在加大力度来抑制持续上升的通胀并为经济降温，本周长期房贷平均利率上升近25个基点，达到了2007年以来的最高水平。

周三股市震荡下跌，美联储确认连续第三次加息 75 个基点，以遏制飙升的通胀。

由于对通胀的担忧持续存在，抵押贷款利率本周攀升至6%以上，为2008年底以来的最高点，是一年前水平的两倍多，进一步压缩了潜在购房者的预算，并使曾经炙手可热的住房市场降温。

房地产行业即将进入衰退期，这似乎已经是不争的事实。当前有越来越多的建筑商正在降低房屋价格，他们对市场的信心持续下滑。最新公布的全国房屋建筑商协会 NAHB/富国银行住房市场指数显示，9 月房屋建筑商信心下降 3 点至 46，而任何低于 50 的数值都被视为是负值。

根据最新的分析，曼哈顿也成为今年夏天受美国房市放缓影响的众多市场之一。Serhant给出的6月~8月的数据发现，总体来说，曼哈顿的房屋销量同比大幅下跌39%，这个趋势和过去几个月房贷利率的飙升相吻合，目前30年期的平均利率在6%左右徘徊。

据华尔街日报9月8日报道 本周抵押贷款利率触及近14年来的最高水平，这是对迅速冷却的住房市场的又一次打击。 根据房地美周四公布的每周调查，30年期固定利率抵押贷款的平均利率上升至5.89%，超过了6月份的早期高点。去年这个时候，利率还低于3%。而且抵押贷款利率看起来将继续上升。美联储一直在提高利率，以试图遏制通货膨胀，这推动了整个借贷成本的上升。美国央行似乎还要再提高利率0.75个百分点。 住房市场是美联储的一个关键焦点，因为住房成本的上升是今年天价通胀的一个主要组成部分。这也是美联储政策可以产生巨大影响的一个领域，因为住房市场对利率如此敏感。更高的利率可以使买家的每月抵押贷款成本增加数百美元。美联储副主席莱尔·布雷纳德（Lael Brainard）周三在一个银行业会议上说：“我们都在关注住房领域。”

随着利率和油价回落，投资者对持续高通胀的担忧降温，股市周三上涨，试图摆脱连续三周的跌势。

本周，长期房贷利率升至两个月来的最高水平，可这并没能缓解低迷的市场。据Freddie Mac表示，30年期利率从上周的5.55%升至5.66%，去年同期为2.87%。与此同时，15年期利率也从上周的4.85%跃升至4.98%，去年为2.18%，而它在再融资的房主中很受欢迎。

上升的房贷利率劝退了买家，美国住房市场的低迷趋势正在进一步加剧，房贷申请数量再度出现下降。

根据一份最新报告，美国抵押贷款利率飙升至6月以来的最高水平，加大了住房市场的压力，目前需求已从疫情时期的峰值大幅下降。

美国中文网综合报道 根据一份最新报告，美国抵押贷款利率飙升至6月以来的最高水平，加大了住房市场的压力，目前需求已从疫情时期的峰值大幅下降。抵押贷款巨头房地美（Freddie Mac）周四在一份声明中说，30年期房贷平均利率从上周的5.13%升至5.55%.除6月中旬 ...

根据一份最新报告，美国抵押贷款利率飙升至6月以来的最高水平，加大了住房市场的压力，目前需求已从疫情时期的峰值大幅下降。

根据「加州房地产经纪人协会」(California Association of Realtors)最新报告，对湾区与全...

上周，在经济报告显示通胀可能终于见顶后，抵押贷款利率小幅下降，利率回落至5%的水平。