法国房地产专家预测2023年法国房价升跌

非法占房现象在西班牙相当猖獗，指的是非法占房者在未经业主同意的情况下，占领一所无人居住的房屋或场所并在其中定居。

3月份买家询盘指数的净平衡值为+8，较2月份的+4有所上升，达到2022年2月以来的最高水平。去年9月，该项指数曾经跌到-10的低点。

英国央行4月2日发布的数据显示，2月份批准的抵押贷款数量是自2022年9月以来最高的，但该项数据仍比新冠疫情前的平均水平低约10%。

超出市场预料，3月份，英国平均房价出现了环比下跌。

4月4日，根据英国抵押贷款行业机构全国建房互助会数据，英国3月份的房价比去年同期上涨1.6%。

3月19日，法国“最佳房地产经纪人”网站公布最新房市行情调查，显示法国50个大城市（不包括法兰西岛）最昂贵街道的比较研究结果。

随着英国房地产市场在经历了“2023年的低迷”之后开始回暖，3月买家需求的增加和房屋销售的强劲增长共同推动英国房屋的平均要价进一步上涨，达到近37万英镑。

房贷观察所（CSA）3月14日公布数据显示，法国房贷利率下降势头从1月份开始，2月继续下降，平均利率达到3.99%。去年12月房贷平均利率为4.22%，今年1月为4.13%。

根据2月29日公布的数据，由于获得贷款的难度明显加大，2023年法国旧房价格已下跌4%。未来几个月估计会继续下降。

卢瓦雷省蒙塔日市检察院2月27日宣布，从著名电影演员阿兰·德龙家中收缴72把武器。88岁的阿兰·德龙重病，在接受医疗追踪治疗过程中接受司法保护。

一项分析显示，近千万户英国家庭生活在“湿冷且保温不良”的房屋中，他们的收入水平也不足以修缮房屋。

当地时间2月7日，英国主要住房抵押贷款机构哈利法克斯公司发布的住房价格指数显示，英国1月份房价正以过去一年最快的速度上涨。

2023年法国房地产市场成交数出现“历史性”下降：旧房成交合同为87万5000个，较上一年下降22%；预计2024年法国房产价格将下降。

2023年成为法国房屋买卖和租赁交易的重要转折点。总体来看，受房贷利率等多个因素的影响，全国房产交易数量大幅下降，租房市场越来越紧张，但不同地区之间仍存在很大差异。

根据数据，英国房价在2023年下降1.8%。这是自2008年金融危机之后出现的年度最大跌幅。

经济困难时期，通胀削弱了法国人的购买力，而银行利率的上升则增加了获得信贷的难度。因此，2023年底的销售额有所下降，而根据多项研究，这一趋势很可能会在2024年持续下去。

近日，英国政府官方预测机构表示，房地产价格最有可能下跌近5%，尽管贷款机构预计跌幅较小。房地产专家表示，在经历了一年的大涨之后，新出租房产的租金可能再上涨5%至6%。许多租户表示，他们已经受到成本飙升的挤压，很难存到买房的钱。

随着越来越多人因房价上涨而买不起或租不起房，英国大城市正在被重塑。曾经年轻人可以进入的地区正变得“空心化”，年轻人、老年人、穷人、富人都越来越少。

自2022年秋以来，法国房地产市场一直处于低迷状态。此次市场放缓还会持续多久？利率还会上涨多少？哪些城市房价跌幅最大？新房和租房又是何等情况？现在入手是否合适？

据英国房地产网站Rightmove的报告显示，卖方市场竞争激烈，12月英国房屋平均要价降了近7000英镑，与此同时，租房成本仍在大幅上涨。

自房地产市场萧条以来，许多房地产中介网络已多次预言并宣布将跌破这一象征性门槛。

近日，一位两个孩子的英国母亲表示，她可能不得不卖掉自己的房子来支付育儿费用。威尔士政府表示，正在向威尔士所有两岁儿童提供“高质量”的托儿服务。

今年英国破产的公司数量有望达到2009年金融危机最严重时期以来的最高水平。

“地产业之眼”网站26日援引劳埃德银行的预测报道，英国房价今年将下跌5%，明年可能进一步下跌2.4%。

2023年法国房价整体下跌，但各地跌幅有所不同，预计2024年房价将继续下跌。面对房地产危机，法国房产专家建议购买砍价不完美的房屋，法国经济部长建议银行放宽信贷条件并提出零利率贷款（PTZ）新政策。

个人房屋保暖改造补助MaPrimeRenov’从2024年起增加16亿欧元，援助总额增至每年50亿欧元。

英国环境审计委员会极地研究小组13日发布报告说，北极冰层融化导致海平面上升，到2080年可能将导致英国多达150万处房屋遭受洪水侵袭。

负责住房的部长级代表维尔格里埃特日前提出了缓解住房危机的办法，包括增加零利率贷款受益人数、放宽贷款条件，以及进一步限制旅游出租房等。

BFM商业频道与Bien’Ici房地产联合推出的房地产晴雨表显示，继巴黎、里昂和波尔多之后，房价下降正在蔓延到中等城市。

法国经济部长和央行行长列席的金融稳定高级委员会（HCSF）9月26日决定维持房地产贷款发放规则，认为宽松政策无法解决市场困难。

法国投资者之家主席德斯卡尔提耶（Stéphane Desquartiers）9月20日表示，尽管从数据上看法国房产价格下跌不明显，但实际的降幅要大得多。

法国大多数主要城市的房价出现同比下降。这种趋势应该会在未来几个月继续下去。

一系列数据显示房地产市场的活力正在丧失。根据房产登记机构证实，今年第二季度房屋销售量下降7.3%，价格小幅上涨1.1%。

法国房价与销售量双降、利率上升、房贷条件愈发严苛、建筑工程无法盈利……今秋，房地产行业成为人们关注的焦点，更有可能陷入历史性危机。

抵押贷款机构Nationwide周五表示，英国8月份房价较上年同期下跌5.3%，这是自2009年7月以来的最大年度跌幅，原因是利率上升消费者的购房需求降低。

继所得税之后，法国居民即将收到地产税（taxe foncière）税单。地产税是纳税人对其所有的地产或用益权缴纳的地方税。

据Meilleurtaux网站的研究报告，法国各地地产税差别很大，尼姆（Nimes）、圣埃蒂安（Saint-Etienne）和勒阿弗尔（Le Havre）是法国大城市中地产税最高的城市；购房者在买房前一定要预先了解当地的地产税状况。

报告称，美国每平方米的平均房价比英国低40%，这使得美国家庭能够以同样水平的支出住在更大的房子里，而且生活水平也比大西洋彼岸的英国家庭更高。

抵押贷款利率仍然很高，使购房者的负担能力面临挑战。7月份，抵押贷款成本创下15年来的最高水平，因为英格兰银行所设定的利率，对于贷款人而言面临诸多不确定性。

英国7月房价跌幅为2009年以来最快，机构分析称，原因主要是利率上调。

法国许多城市都通过建设公共交通拓展市中心，这同时影响了房地产价格。例如巴黎大区的Saint-Ouen镇2020年开通了地铁14号线，据统计，十年来该市的房地产价格上涨了71%，为投资者带来了惊人的收益。

最大的房地产中介网站之一Meilleurs Agents指出，法国海滨房地产价格呈持续上涨趋势，几乎没有受到贷款利率上涨影响。

非政府组织“透明国际”5日发表的一份报告对法国房地产行业缺乏透明度进行了谴责。报告显示，法国有730万块土地被匿名持有。

从7月1日起，法国20年及以上房贷的封顶利率将跨过象征性的5%大关，创下自2014年以来的新高。

房产中介网络反映，受贷款利率提高影响，法国各地旧房价格开始下跌，销售速度减缓。2023年上半年每平方米价格相比一年前下降了2%，跌到3447欧元。

英国王室不动产管理局在年度报告中披露，王室在伦敦的地产一年间贬值6.5%至72亿英镑。

在法国，买家正在焦急地等待着房地产价格下跌……但根据房产中介连锁机构21世纪于6月26日发布的最新晴雨表，除了巴黎大区，仍然很少有地区已经能确认房价出现调整。

根据全国房地产联合会（Fnaim）6月13日公布的市场趋势，法国房地产交易量处于两年来的最低水平，价格已经停滞了三个月。

经济部和法国央行6月13日对住房贷款的发放规则作出了修改，以便银行发放贷款给计划购买房产用于出租的“好客户”。

法国市长协会主席利斯纳德日前宣布，在居民人数超过4万人的大中型城市中，今年有19%的城镇将提高地产税，同时强调所有这些城镇的地产税基数都与通胀挂钩。

法国房地产市场正在遭遇多年未遇的“真正冲击”。法国公证人-统经所指数最新数据显示，与2022年第四季度相比，今年第一季度的二手房价格下跌0.2%，是2015年以来的首次。

继疫情后的短暂繁荣，法国房地产市场最近几个月急剧转向。整个产业都受到了冲击。自今年年初以来，房产中介、建筑公司、开发商，尤其是信贷经纪公司出现违约的数量激增。

近年异常的干旱天气导致一些地区的独栋房屋外墙开裂，甚至有坍塌风险，但屋主却得不到赔偿。国民议会通过了一项让理赔变得更易的提案，但遭到保险业者的抗议。

有近一半（45.3%) 的西班牙居民拥有两处或更多处所。在《新住房法》出台后，预计会引发西班牙房地产的崩塌。

在过去一年里，法国城市新房房价的上涨速度进一步加快。今年5月，在人口超过4.5万的城市，当地新房的平均房价已达到5592欧元/平方米，比2022年同期上涨了6.6%。

法国政府正面临来自地产专业人士越来越多的投诉，后者5月15日在给总统马克龙的公开信中谴责政府办事“拖延”。

英国央行宣布加息0.25个百分点至4.5%，以应对通胀。此次加息将影响到很多人，尤其那些身背房贷的人。

在一些住房短缺的景区，巴黎市将禁止专业租房者向市场推出新的带家具旅游住宿租赁，以保护长住市民免受爱彼迎类租赁爆炸式增长的影响，但目前尚未设置具体的量化配额。

随着国王加冕礼的临近，英国房地产网站Rightmove发布了一份“适合王室居住”的待售城堡清单，买下就能过上王室或贵族式生活。

据最新数据，2022年，法国受IFI（房地产财富税）影响的人数（拥有价值超过130万欧元的财产）增加了7.3%，达到16.4万人。

提供“不像样”住房的英国私人房东每年能获得16亿英镑的住房补贴，伦敦市长萨迪克·汗称这是一桩丑闻。

英国租房市场正面临供不应求，导致租户之间为争夺房源展开激烈竞争。英国皇家特许测量师学会表示，与租户需求相匹配的房源短缺已导致租赁成本上升。

房地产市场正在发生巨变。据法国最大的房地产中介网络Orpi发布的数据，2023年第一季度的交易量（或更准确地说是签署的销售协议的数量）比去年同期下降了25%。

法国央行在一份报告中估计，放宽当前的房贷条件“可能会使许多家庭陷入过度负债的境地”。

美国银行关闭后，瑞士银行紧跟着暴雷，银行业危机警报拉响。这场危机的下一个受害者是谁？

春天已至，但法国房地产市场依然没有任何改善的迹象：二手房市场放缓、新房市场低迷，就连房屋租赁市场也是难见起色。自年初以来，无论是新房、旧房还是租赁，所有指标都变红了。房地产市场正在发生什么？

在法国，除少数例外情况外，借贷买房的负债率不应大于35%。但在利率上升叠加房价未有下跌的情况下，一些家庭发现自己的债务情况已深陷困境。

3月7日发布的一份研究报告称，今年以来法国多个城市的房地产价格下降，引发业界关注。

1月份，法国房地产价格平均下跌2%。大城市房价下跌幅度较大，不过，中等规模的城市将继续具有吸引力。此外，从3月1日起，银行房贷最高利率将上调。

尽管法国深陷通胀危机和能源危机，但高端房地产销量在2022年继续打破纪录。

法国房贷观察所（observatoire Crédit Logement/CSA）日前表示，2022年房地产贷款发放量下降19.9%，下降幅度在四季度进一步扩大。

由于法国房产市场不景气，越来越多的业主遭遇卖房难的问题。

法国《宪报》12月28日发布公告，从1月1日起20年以上期法定最高房贷利率（tauxd'usure）从3.05%上调到3.57%。

2022年，法国二手房价平均上涨4.5%，其中外省别墅房价更是上涨7.3%。虽然交易数量与2021年相比有所下降，但是，仍处于历史较高水平。

巴黎市议会12月13日通过2023年初步预算案，地产税上涨52%、投资水平将达到“前所未有”的高度。

英国央行日前透露，明年约有400万英国家庭面临更高的房贷，每月平均房贷还款金额将增加250英镑，从750英镑上升到1000英镑。

根据公证人协会和统经局11月24日联合发布的指数显示，在严重通货膨胀背景下，法国二手房地产价格在2022年第三季度继续上涨，但比之前略有放缓。

西班牙左翼政府和银行签署了一份谅解备忘录，旨在帮助那些以浮动利率获得购房贷款、但最近因利率上升而难以负担的家庭。

西政府和银行达成协议，将采取措施保护最脆弱的家庭免受抵押贷款价格不断上涨的影响。

面对能源费用暴涨给公共服务支出带来压力，法国很多城市预计将在2023年增加地产税（taxe foncière）。

房地产开发公司联盟（FPI）11月17日宣布，今年第三季度私人购买新房数量减少19.7%。房地产行业此前已经遭遇危机，“唯一抵御危机的堤坝（现在）倒塌了”。

房地产研究所新近公布的晴雨表显示，虽然大家都在等待旧房市场价格下跌，不过，新房市场价格下跌还很遥远。2021年11月至2022年11月，新楼每平方米在一年内上涨了5.7%。

通过修订地方城市规划（PLU）以及创建地产公司，巴黎市为自己设定了到2035年实现40%“公共住房”的目标，包括30%的社会福利住房和10%的“经济适用房”。

以罗马尼亚退伍军人为主的19名被告于10月12日在马赛被判处最高五年监禁，他们在2007年至2015年间进行了大规模有组织的房地产诈骗和洗钱。

法国房地产公司普遍观察到，全法的出租房越来越少，而且这个势头可能会持续数年，租房会越来越困难。

英国皇家特许测量师学会（RICS）日前发布报告称，由于利率飙升和房价下跌，英国长达13年的房地产市场繁荣将在明年告一段落。

勒莫瓦纳法（loi Lemoine）6月1日实施后，房贷者在购买贷款保险时，只要贷款额在20万欧元以下、且全部贷款在60岁前还清，就不用再填写健康问卷。

受到多个因素影响，欧洲银行间同业拆借交易数据上涨，达到近10年来的新高水平，导致房贷的偿还程度更难。另一方面，大多数的西班牙人选择成为自雇者。

最近，法国房地产业的一个调查数据在买房者当中掀起轩然大波——根据Opinion System的调查报告，现在几乎每两份买房贷款申请中就有一份被拒。

虽然法国房产公证员们都预计，法国房市价格会趋于稳定，但实际上，整个欧洲房市都开始出现放缓迹象。

根据能源转型部8月17日公布的数据，今年第二季度新房交易量低于2021年同期，也低于疫情前的数据。

根据法国银行保险中介协会的一项调查，今年1月1日以来将近一半的购房贷款申请（45%）由于利率上限被拒绝，Afib主席顾萨诺评价称该比例“相当惊人”。

英国房价8月下跌1.3%，为今年以来首次，但专家表示，房价下跌并非归因于经济状况恶化，而是受夏季假期干扰，并预计房价整体涨势不太可能逆转。

夏季干旱、冬季湿润的变化、尤其是今年夏天的旱情导致法国本土大半地区的粘土质伸缩现象加剧。法国千万栋独立房的地基受到影响，有些墙面已经出现裂缝。

现在的法国房地产市场正处于房价反转初期吗？房产中介最佳经纪人（MeilleursAgents）网站最新公布的晴雨表显示，法国主要城市的房地产市场平稳，自今年年初以来，房价涨幅非常有限。不过，近几个月以来，房贷利率持续上涨。

根据贷款中介机构Pretto的一项调查，2021年获得银行房贷的申请中，有18%在2022年是会被拒绝贷款的，这一比率对应的人数为22万法国人。

今年上半年，法国房价持续上涨，但房产中介团体一致认为，未来几个月房价上涨将出现放缓。此外，有数据显示，法国房地产市场上的新业主越来越少。

英国房价6月触及纪录高位，但未来几个月可能开始下跌，因连续加息和不断恶化的生活成本危机将给房地产市场的破纪录涨势“踩刹车”。

法国首批使用的3D打印技术的混凝土房屋落地兰斯，其成本目前比传统建筑高出25%，但这种创新技术大大方便了建筑商。

从6月1日开始，法国将做出一些涉及日常生活的政策调整，特别是涉及巴黎大区的污染车辆通行、退休储蓄计划和房贷保险等方面的规定。